نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
بعد از حدود ۳ ماه رکود زیاد در بازار مسکن کلگری به علت شیوع ویروس کرونا، در ماه جون شاهد افزایش ۶۰٪ معاملات نسبت به ماه می بودیم. تعداد کل خانه‌های فروش رفته ۱،۷۴۷ واحد بود.
البته همچنان تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲٪ کاهش را نشان می‌دهد اما در ماه جون شاهد بهبود قابل توجه در بازار بودیم.
اقتصاددان ارشد انجمن مشاورین املاک کلگری: “افت اخیر قیمت‌ها، کاهش نرخ سود بانکی، و کاهش محدودیت‌‌های مربوط به شیوع کرونا از عوامل تاثیرگذار در رونق بیش از انتظار بازار بوده است. هرچند به علت نرخ بالای دو رقمی بیکاری فاصله زیادی با بازار عادی داریم.”
تعداد کل خانه‌های جدید در بازار برای فروش در ماه جون ۳،۳۳۵ واحد بود که ۶٪ بیشتر از سال پیش بود. اما همچنان تعداد کل خانه‌ها در بازار برای فروش از سال قبل حدود ۱۳٪ کمتر است.
رشد تقاضا در بازار در حدی بود که بازار را از بازار خریدار به محدوده بازار متعادل تبدیل کرد، این برای اولین بار از ماه می ۲۰۱۹ است که بازار متعادل در کلگری دیده می‌شود.
شاخص کلی قیمت‌ها در حد ماه گذشته ولی ۳٪ کمتر از سال قبل است.
آمار بازار
خانه‌های مستقل
- ۱،۰۹۲ خانه در این ماه فروش رفت که اندکی از سال قبل کمتر است.
- افزایش معاملات، بازار برای این نوع از خانه را به محدوده بازار متعادل برد.
- شاخص قیمت‌ها بی‌تغییر نسبت به ماه قبل ولی ۲٪ کمتر از سال قبل است.
آپارتمان‌ها
- ۲۲۷ واحد آپارتمان در ماه جون فروش رفت. این تعداد بسیار بیشتر از تعداد ۱۳۶ واحد فروش رفته در ماه می بود ولی همچنان ۱۳٪ کمتر از سال قبل است.
- تعداد کل آپارتمان‌ها در بازار البته از سال قبل کمتر است.
- شاخص قیمت‌ها هم افت ۴٪ نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.
- بازار فروش آپارتمان‌ها همچنان بیشترین تاثیر منفی را در سال‌های اخیر دیده است.
خانه‌های متصل
- تعداد معاملات در این بخش کمترین تاثیر را از شیوع کرونا دیده است. شاید به علت ارزان‌تر بودن این نوع از خانه. تعداد معاملات در ماه جون ۳٪ بیشتر از سال قبل بود.
- روند بازار این نوع خانه هم رو به بازار متعادل است.
- شاخص قیمت‌ها در حد ماه قبل است ولی نسبت به سال قبل ۴٪ افت داشت.
منبع: creb
