در پنج سال گذشته بازار املاک کانادا دستخوش تغییراتی گسترده شده و رشد یا افت قیمت مسکن در نقاط مختلف بوده‌ایم.
گزارش اخیر Zoocasa به بررسی روند تغییرات پنج ساله قیمت آپارتمان و single-family house در 15 شهر کانادا پرداخته است.
طبق معمول گرانترین شهرها در استان‌های بریتیش‌کلمبیا و آنتاریو قرار دارند.
Fraser Valley بریتیش‌کلمبیا با 104 درصد رشد قیمت در صدر بازار‌های خرید آپارتمان جای گرفته است (میانگین قیمت 437،300 دلار).
Niagara Region در Southern Ontario نیز بیشترین رشد قیمت آپارتمان در استان را به خودش اختصاص داده و قیمت هر واحد در این ناحیه با 87 درصد رشد به 354،400 دلار رسیده است. میانگین قیمت هر واحد آپارتمان در شهر تورنتو نیز با 78 درصد رشد 592،900 دلار می‌باشد.
میانگین نرخ املاک Hamilton-Burlington و Guelph نیز به ترتیب با رشد 74 و 73 درصدی به 471،100 و 379،000 دلار رسیده است.
بیشترین رشد قیمت آپارتمان:
- Fraser Valley
میانگین قیمت آپارتمان در ماه آگوست 2020: 437،300 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: +104%
رشد قیمت پنج ساله: +223,400 دلار
- Niagara Region
میانگین قیمت آپارتمان در ماه آگوست 2020: 354،400 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: +87%
رشد قیمت پنج ساله: +165,100 دلار
- Greater Toronto
میانگین قیمت آپارتمان در ماه آگوست 2020: 354،400 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: +78%
رشد قیمت پنج ساله: +250,800 دلار
Niagara Region شاهد بیشترین رشد قیمت خانه‌های single-family بوده و نرخ‌های آن تقریبا دو برابر شده است. با رشد 95 درصدی، میانگین قیمت منازل این منطقه به 490،500 دلار رسیده است.
در رتبه‌های بعدی لیست Hamilton-Burligton با 71 درصد، Guelph با 63 درصد، Fraser Valley با 62 درصد، اتاوا با 53 درصد، تورنتو با 51 درصد و ویکتوریا با 50 درصد رشد قرار دارند.
قیمت منازل single-family در مونتریال، Greater Vancouver و وینیپگ نیز بترتیب 46، 28 و 17 درصد رشد کرده‌اند.
بیشترین رشد قیمت single-family house:
- Niagara Region
میانگین قیمت منازل single-family در ماه آگوست 2020: 490،500 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: +95%
رشد قیمت پنج ساله: +239,300 دلار
- Hamilton-Burlington
میانگین قیمت منازل single-family در ماه آگوست 2020: 751،300 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: +71%
رشد قیمت پنج ساله: +311,300 دلار
- Guelph
میانگین قیمت منازل single-home در ماه آگوست 2020: 651،600 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: +63%
رشد قیمت پنج ساله: +251,000 دلار
اما قیمت‌ها در کلگری و ادمونتون کاهش یافته است.
بنا بر این گزارش میانگین قیمت یک واحد آپارتمان در کلگری (سومین شهر پرجمعیت کانادا) در ماه آگوست 248،500 دلار بوده که به نسبت سال 2015 کاهش 14 درصدی (41،900 دلاری) را نشان می‌دهد.
میانگین قیمت یک منزل single-family در کلگری نیز هم‌اکنون 466،000 دلار بوده که به نسبت پنج سال گذشته 6 درصد (30،800 دلار) کاهش یافته است.
در شهر ادمونتون نیز به نسبت پنج سال گذشته شاهد کاهش 17 درصدی (معادل 37،300 دلاری) قیمت آپارتمان بوده‌ایم. میانگین قیمت منازل single-family نیز با ثبت رقم 377،300 دلاری در آگوست امسال کاهش 5 درصدی (معادل 19،500 دلاری) به نسبت سال 2015 را نشان می‌دهد.
بیشترین افت قیمت آپارتمان:
- رجینا
میانگین قیمت آپارتمان در ماه آگوست 2020: 174،800 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: -21%
افت قیمت پنج ساله: -46,900 دلار
- ادمونتون
میانگین قیمت آپارتمان در ماه آگوست 2020: 183،900 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: -17%
افت قیمت پنج ساله: -37,300 دلار
- St. John’s
میانگین قیمت آپارتمان در ماه آگوست 2020: 236،200 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: -16%
افت قیمت پنج ساله: -43,700 دلار
بیشترین افت قیمت single-family house:
- کلگری
میانگین قیمت منازل single-family در ماه آگوست 2020: 466،000 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: -6%
افت قیمت پنج ساله: -30,800 دلار
- St. John’s
میانگین قیمت منازل single-family در ماه آگوست 2020: 271،600 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: -6%
افت قیمت پنج ساله: -17,600 دلار
- ادمونتون
میانگین قیمت منازل single-family در ماه آگوست 2020: 377،300 دلار
درصد تغییر قیمت پنج ساله: -5%
افت قیمت پنج ساله: -19,500 دلار
بنا بر پیشبینی Canada Housing and Mortgage Corporation (CMHC) با شیوع بیشتر ویروس در ماه‌های آتی، کاهش قیمت مسکن در نقاط با تقاضای بالا را شاهد خواهیم بود.
بعلاوه رشد نرخ بیکاری و کاهش مهاجرت بین‌شهری شهروندان، مخصوصا به کلان‌شهرهایی چون تورنتو و ونکوور، وضعیت بازار را در ماه‌های آینده تغییر می‌دهد.
هم‌اکنون نواحی مسکونی حاشیه شهرها بخاطر داشتن واحد‌های مسکونی ارزان با متراژ مناسب، جذابیت زیادی پیدا کرده‌اند.
منبع: Daily Hive
