نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
این روزها بازار مسکن کلگری در حال شکستن همه رکوردهای قبلی است. در ماه آپریل، ۳۲۰۹ واحد خانه به فروش رفت که رکورد جدید است.
اقتصادان ارشد انجمن مشاورین املاک کلگری: “با وجود ورود به موج سوم همگیری کرونا، امیدها به آینده اقتصاد بعد از گشایش مجدد زیاد است. هر چند افزایش چشمگیر تعداد معاملات می‌تواند بر اثر هجوم خریدارن به منظور خرید خانه قبل از رشد بیشتر قیمت‌ها، افزایش بیشتر نرخ سود بانکی و تغییر قوانین وام مسکن باشد.”
داغی بازار و رشد زیاد قیمت‌ها، خیلی را تشویق به فروش خانه کرده است اما همچنان تقاضای بالا از زیاد شدن تعداد خانه ها در بازار جلوگیری کرده است و همچنان بازار اکثرا به نفع فروشندگان است.
به دلیل داغی بازار، فشار برای افزایش قیمت‌ها ادامه دارد و برای دومین ماه متوالی شاخص قیمت‌ها ۲٪ نسبت به ماه قبل و ۹٪ نسبت به سال قبل رشد نشان می‌دهد.
آمار بازار
خانه‌های مستقل
رکورد جدیدی از لحاظ تعداد معاملات برای خانه‌های مستقل در ماه گذشته ثبت شد با ۲۰۴۶ واحد فروش رفته.
با وجود تعداد زیاد خانه‌های جدید برای فروش، بازار این نوع خانه به علت تقاضای زیاد، همچنان به نفع فروشندگان و قیمت‌ها رو به رشد است.
در ماه اپریل، شاخص قیمت خانه‌های مستقل به ۵۲۹،۱۰۰ دلار رسید. ۱۱٪ بیشتر از سال قبل و ۳۰ هزار دلار بیشتر از رکورد قیمت‌ها در سال ۲۰۲۰. این رشد زیاد قیمت بالاخره شاخص قیمت را بالاتر از رکورد قبلی در سال ۲۰۱۴ رساند و روند بهبود بازار را کامل نمود.
خانه‌های نیمه مستقل
تعداد ۸۸۸ واحد فروش رفته رکورد جدید برای این نوع از خانه بود. شاخص قیمت‌ها رشد ۱۲٪ نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.
تاون‌هاس‌ها
در ماه آپریل، تعداد ۱۲۱۷ واحد فروش رفت که داغ‌ترین سال بود از سال ۲۰۰۷ تا به الان.
بازار این نوع از خانه هم با وجود تقاضای بالا در محدوده بازار فروشندگان و متعادل است. با وجود رشد ۶٪ قیمت‌ها نسبت سال قبل، همچنان شاخص قیمت‌ها خیلی کمتر از رکورد آن در سال ۲۰۱۴ است.
آپارتمان‌ها
با فروش ۱۲۸۰ واحد، ماه پیش داغ‌ترین بازار در ۶ سال گذشته است.
با وجود ازدیاد آپارتمان‌ها برای فروش در بازار، تقاضا زیاد بازار این نوع از خانه را هم داغ‌تر از گذشته کرده است.
بازار آپارتمان‌ها که ۶ سال به نفع خریدارن بود، خیلی نزدیک به بازار متعادل شده است. قیمت‌ها هم ۳٪ رشد نسبت به سال قبل
نشان می‌دهد. هرچند قیمت‌ها از اوج خود در سال ۲۰۱۴ بسیار پایین تر هستند.
