Tuesday, January 19, 2021

Click here CANADA COVID-19 Statistics

18,120
Total deaths
Updated on January 19, 2021 1:01 am
73,919
Total active cases
Updated on January 19, 2021 1:01 am
715,072
Total confirmed cases
Updated on January 19, 2021 1:01 am

سال ۲۰۱۹ برای بازار مسکن کلگری چگونه پایان یافت؟

عضویت در خبرنامه

مطالب پر بازدید

همه‌چیز درباره تخفیف مالیاتی Work from Home

دولت فدرال برای حمایت از شهروندانی که وظایف شغلی خود را در دوران پاندمی از منزل انجام می‌دهند، تخفیف مالیاتی جدیدی در نظر گرفته...

ونکوور در میان ده شهر تندرست دنیا قرار گرفت

کانادایی‌ها ونکوور را بعنوان شهری می‌شناسند که می‌توان در آن سبک زندگی سالم همراه با فعالیت بدنی منظم را در پیش گرفت. حال انتشار...

تغییر نام‌گذاری سیستم مدارس آلبرتا به دلیل COVID-19

آلبرتا در حال تغییر اصطلاحات برای نشان دادن نحوه طبقه‌بندی شدت شیوع COVID-19 در مدارس است. در حال حاضر با کشف یک مورد ابتلا به...

کاهش محدودیت‌های تجمع در آلبرتا

آلبرتا پس ازاینکه توانست از شیوع ابتلا به COVID-19 بعد از تعطیلات جلوگیری کند تعدادی از محدودیت‌های بهداشت عمومی را لغو کرد. تایلر شاندرو، وزیر...

بازگشایی سالن‌های آلبرتا از امروز دوشنبه ۱۸ ژانویه

برخی از جنبه‌های زندگی در آلبرتا مانند آنچه در اواسط ماه دسامبر بود، به حالت عادی بازمی‌گردند، اما همه مشاغل نمی‌توانند بازگشایی شوند. از روز...
نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى

معاملات در ماه آخر سال ۲۰۱۹ روند رو به رشد خود نسبت به سال قبل را ادامه داد و نشانه‌های بیشتری برای رسیدن به یک بازار آرام را بروز داد.

در حالی که پیش بینی برای تعداد معاملات در سال ۲۰۱۹، کمی‌کمتر سال ۲۰۱۸ بود، اما رشد معاملات در نیمه دوم سال ۲۰۱۹ باعث شد تعداد کل معاملات در سال ۲۰۱۹، ۱٪ بیشتر سال قبل از خود باشد.

اقتصاددان ارشد انجمن مشاوران املاک کلگری: “کاهش قیمت‌ها، نرخ کم سود وام بانکی، و بهبود جزیی برای کارهای جدید تمام وقت، کمک کرد تا تقاضا برای خرید خانه افزایش یابد. از سوی دیگر، کاهش عرضه خانه‌های جدید برای فروش هم از افت زیاد قیمت‌ها جلوگیری و بازار را به سمت تعادل بیشتر کشاند.”

از انجایی که عرضه مازاد در بازار در حال کم شدن است، باید به زودی شاهد ثبات بیشتر در قیمت‌ها باشیم.

شاخص‌قیمت‌ها در ماه دسامبر ۲۰۱۹ به ۴۱۸،۵۰۰ دلار رسید که کمی کمتر از ماه قبل و ۱٪ کمتر از سال قبل است.

قیمت‌ها به طور کلی در سال ۲۰۱۹، ۳٪ از سال قبل کاهش داشت. به طور میانگین قیمت ها از سال ۲۰۱۴ تا الان حدود ۱۰٪ افت کرده‌اند.

هرچند نشانه‌هایی دال بر ثبات قیمت‌ها دیده می‌شود، اما شرایط برای بازه‌های قیمتی، مناطق و نوع خانه‌های متفاوت، یکسان نیست.

بهبود در سال ۲۰۱۹ بیشتر برای خانه‌های ارزان‌تر و یا مناطقی بود که قیمت‌ها افت محسوسی داشتند.

آمار بازار

خانه‌های مستقل

رشد معاملات در نیمه دوم سال، کاهش آن در نیمه اول سال را جبران کرد و تعداد کل معاملات در حد سال ۲۰۱۸ بی‌تغییر ماند.
هر چند مجموع معاملات در سال ۲۰۱۹، نسبت به سال قبل بی‌تغییر بود ولی معاملات برای خانه‌های ارزان‌تر از ۵۰۰ هزار دلار ۹٪ بیشتر از سال قبل و برای خانه‌های بالای این عدد، ۱۱٪ کاهش داشت.
در همه مناطق تعداد معاملات در حد سال قبل بود اما در Northwest و South تعداد معاملات افزایش داشت.
شاخص قیمت‌های خانه‌های مستقل در ماه دسامبر به ۴۸۰،۱۰۰ دلار رسید و میانگین سال ۲۰۱۹ به عدد ۴۸۴،۸۰۸ دلار که ۳٪ کمتر از سال قبل است.
افت قیمت‌ها در سال ۲۰۱۹ از افت ۱٪ در Northeast تا افت ۵٪ در مرکز شهر متفاوت بود.

آپارتمان

رشد معاملات در ماه دسامبر به حدی بود که تعداد معاملات به ۲،۶۷۲ واحد رسید. این مقدار کمی بیشتر از پارسال است.
کاهش تعداد آپارتمان‌ها جدید برای فروش در بازار همچنان ادامه دارد و این امر به کاهش مازاد عرضه در بازار کمک کرده است.
این کاهش عرضه در بازار از سرعت کاهش قیمت‌ها کاسته است. اما قیمت‌ها در ماه دسامبر، ۱٪ کمتر از سال قبل شد. بازه کاهش از ۵٪ در منطقه West تا تنها ۱٪ در منطقه Southeast متغییر است.

خانه‌های متصل

بهبود در خانه‌های متصل از انواع دیگر خانه بهتر بود. تعداد معاملات برای این نوع از خانه ۷٪ از سال قبل بیشتر بود.
بهبود در این بخش ناشی از افت عرضه و افزایش تقاضا است.
شاخص قیمت‌ها در ماه دسامبر برای خانه‌های نیمه مستقل ۳۸۸،۲۰۰ دلار و برای تاون‌هاوس‌ها ۲۸۳،۰۰۰ دلار است. هر دو این نوع از خانه‌ها شاهد افت ۳٪ نسبت به سال قبل هستند.

منبع: CREB

لطفا دیدگاه خود را وارد نمایید

لطفا دیدگاه خود را وارد نمایید
لطفا نام خود را وارد نمایید