Friday, August 19, 2022
30.5 C
Calgary

افزایش نرخ ادارات متروک تورنتو و پیشبینی وضعیت بازار






عضویت در خبرنامه

آخرین مطالب پیکوبینو

براساس برآوردهای اخیر CBRE Real Estate Market Outlook نرخ ادارات متروک تورنتو در سال 2021 به 12.4 درصد می‌رسد که در مقایسه با رقم 7.2 درصدی سال 2020 و 2.2 درصدی سال 2019 بسیار بیشتر است.

همچنین نرخ ادارات متروک در حاشیه شهر طی سه سال گذشته روند صعودی داشته و از 11.8 درصد در سال 2019 به 15.3 درصد در سال 2020 افزایش یافته و برآورد شده این رقم امسال تا 17.5 درصد برسد.

نویسندگان گزارش افزایش دورکاری را علت اصلی خالی ماندن واحدهای تجاری می‌دانند.

سال گذشته برای مالکان بسیار سخت بود و شرایط امسال نیز تفاوت چندانی نخواهد داشت. به باور کارشناسان املاک فروشگاه‌های مواد غذایی، فروشگاه‌های کانابیس، صرافی‌ها و رستوران‌های زنجیره‌ای نیز در سال 2021 آسیب خواهند دید.

در این بین فروشگاه‌های عمده‌فروشی مسیر متفاوتی در پیش گرفته‌اند و سال گذشته فروش آن‌ها 6.4 درصد رشد کرده است. انتظار می‌رود در سال جاری نیز شاهد رشد 10.4 درصدی آن‌ها باشیم.

در بخش صنعتی تورنتو وضعیت آرام‌تر است. افزایش تقاضا از سوی صنایع گوناگون و اجاره گسترده واحدها به شرکت‌های توسعه خطوط نفتی سبب شده تا شاهد کمبود فضا باشیم و افزایش اجاره‌بها در طول سال دور از ذهن نیست.

طبق پیشبینی‌ها امسال نرخ اجاره‌بها برای ساختمان‌های صنعتی شهر از رقم 10.25 دلار برای هر فوت مربع در سال 2020 به 11.45 دلار خواهد رسید.

برای املاک مسکونی تورنتو نیز نرخ متروک ماندن رو به کاهش است. در سال 2020 نرخ واحدهای دوخوابه خالی 3.4 درصد و میانگین اجاره‌بهای ماهیانه آن‌ها 1,635 دلار بود. برآورد شده این نرخ به 2.3 درصد رسیده و میانگین اجاره‌بها تا 1,725 دلار افزایش یابد.

همچنین تعداد منازل مسکونی سالمندان نیز همزمان با بالا رفتن مبلغ اجاره‌بها، رشد خواهد کرد. پیشبینی شده امسال تعداد آن‌ها از 14,180 واحد و میانگین هزینه 3,899 دلار در سال 2020 به 15,600 واحد و میانگین هزینه 3,975 دلار برسد.

پائول مورازوتی نایب رئیس CBRE Canada با وجود چالش‌ها و اتفاقات سال گذشته همچنان به آینده بازار امیدوار است: ما در مقایسه با رقبای جهانی در موقعیت مناسب‌تری هستیم و می‌توانیم تصیمات بهتری برای آینده بگیریم. ثبات اقتصادی و سیاسی کانادا در کنار قوانین مهاجرت حساب‌ شده شرایط را برای جهش بازار تا پایان سال محیا کرده است.

منبع: Daily Hive