Sunday, September 25, 2022
14.3 C
Calgary

اصلاحات اساسی در بازار مسکن کانادا






عضویت در خبرنامه

آخرین مطالب پیکوبینو

پس از دو سال داغ در بازار املاک و مستغلات کانادا حال شاهد رکودی عظیم هستیم که هر لحظه بر شدت آن افزوده می‌شود.

براساس اعلام RBC Economics پیشبینی‌ها نشانگر ادامه‌دار بودن روند کاهشی نرخ معاملات و قیمت‌ها در بازار تا اواسط سال آینده هستند.

طبق برآوردها حجم معاملات مسکن تا اوایل 2023 کاهش 17 درصدی را تجربه می‎کند. این کاهش پس از افت 19 درصدی در سه‌ماهه دوم امسال و کاهش 13 درصدی بین سه‌ماهه نخست 2021 و سه‌ماهه نخست 2022 رخ خواهد داد. به این ترتیب نرخ معاملات در مقایسه با دوران اوج آن در اوایل 2021 حدود 42 درصد کمتر شده و رکوردهای پیشین را می‌شکند. پیش از این در حد فاصل سال‌های 1981-82، 1989-90، 2008-09 و 2016-18 بترتیب شاهد افت 33 درصدی، 33 درصدی، 38 درصدی و 20 درصدی معاملات در بازار بودیم.

بگفته RBC هم‌اکنون شاهد یک جراحی اسای و اصلاحات در بازار املاک کشور هستیم، اما این وضعیت به نابودی بازار ختم نخواهد شد. تصمیم دولت فدرال برای باز کردن درها بروی مهاجران و پایین بودن میزان ساخت و عرضه مسکن‌های جدید بازار را از ورود به یک مسیر مرگبار حفظ می‌کند.

افزایش نرخ بهره Bank of Canada از 1.5 به 2.5 درصدی در اوایل ماه جاری یک شوک بزرگ به بازار وارد کرد. این رفتار نشان داد که بانک رویکردی جدی‌تر نسبت به تورم مصرف‌کننده و رشد بی‌رویه قیمت املاک اتخاذ کرده و تا پایان سال 2022 نیز احتمالا شاهد افزایش دوباره نرخ بهره خواهیم بود.

به باور فعالین رفتار تهاجمی‌تر بانک مرکزی کانادا موجب تیره‌ شدن چشم‌انداز بازار املاک کانادا شده و شاهد اصلاحات اساسی در قیمت‌ها و حجم معاملات هستیم. آن‌ها این شرایط را یک استراحت مقطعی برای بازاری می‌دانند که دو سال هیجان‌انگیز را پشت سر گذاشته است. با اینحال یک مانع مالی اساسی برای کسانی خواهد بود که آرزوی خرید اولین خانه خود را دارند.

پیشبینی می‌شود این شرایط تا یکسال آینده و احتمالا اواسط 2023 ادامه داشته باشد.

در سال 2019 شاهد رشد 1.5 درصدی میانگین قیمت مسکن در کشور بودیم. این میزان در سال 2020 به 9.4 درصد رسید و در سال 2021 رشد 19.2 درصدی قیمت‌ها به ثبت رسید. در سال 2022 نیز رشد 10.1 درصدی پیشبینی شده که بخاطر معاملات نیمه نخست سال تحقق پیدا می‌کند. با اینحال برای سال 2023 انتظار کاهش 7.3 درصدی می‌رود.

افت قیمت مسکن نیز تا اواسل 2023 به 12 درصد خواهد رسید که بزرگترین کاهش در تاریخ بازار مسکن کاناداست. این افت در بازه سه‌ماهه به 17 درصد و یا حتی بیشتر هم خواهد رسید!

طبق پیشبینی RBC افت قیمت‌ها در بریتیش‌کلمبیا و آنتاریو بیش از هر استان دیگر خواهد بود. در سال 2022 و 2023 فروش خانه در بریتیش‌کلمبیا 45 درصد کاهش پیدا می‌کند، درحالی که این رقم برای آنتاریو 38 درصد است. رکود بازار مسکن آنتاریو احتمالا رکوردهای اوایل دهه 1990 را جابجا خواهد کرد (افت فروش 41 درصدی و افت قیمت 15 درصدی)، اما در بریتیش‌کلمبیا احتمالا شاهد رکوردشکنی نخواهیم بود (افت فروش 62 درصدی و افت قیمت 27 درصدی در اوایل دهه 1980).

منبع: Daily Hive