نویسنده: حمید لطفی نسب Home Inspector
طبق یک مطالعه، شصت درصد از خانه ها در آمریکای شمالی داری زیرزمین های مرطوب و نمدار هستند.هر نوع رطوبت در زیرزمین میتواند خسارت قابل توجهی به بار آورد.
رطوبت باعث ایجاد کپک و قارچ در جاهای پنهان و آشکار ساختمان میشود همچنین نفس کشیدن در چنین محیطی باعث مریضی و مشکلات تنفسی میشود.
قبل از خرید خانه ، بسیار مهم است که بدانید آیا خانه مورد نظر، زیرزمین نمدار و مرطوب دارد یا خیر. سوال اینست که به چه دلیل رطوبت وارد زیرزمین میشود و چطور میشود تشخیص داد ؟
چند دلیل اصلی که باعث رطوبت بالا در زیرزمین خانه ها میشوند:
۱- مهمترین دلیل، شیب نامناسب زمین اطراف ساختمان است که باعث ورود آب باران و برف بداخل زیر زمین از دیوارها میشود.
۲- ورود آب از کف زیرزمین، مخصوصا اگر ترک داشته باشد.
۳- عمل تصعید در داخل ساختمان.
۴- وجود اشیائی خارجی در ناودانها و بستن راه خروج آب که آن آبها میتوانند بداخل ساختمان راه پیدا کنند.
چطور میشود تشخیص داد که زیرزمین مورد نظر، یک زیرزمین خیس و نمدار است ؟
۱- نم بودن دیوارها و کفپوش زیرزمین
۲- اثرات و نشانهای آب روی دیوارها، کفپوش، پنجرها و پله زیرزمین.
۳- اثرات زنگ زدگی روی میخهای بیس بوردها، میخهای نگه دارنده موکت، ستونها و ووسایل خانه.
۴- بوی نم وکپک.
۵- خراب شدن و پوسیده گی چوب بخاطر آب.
۶- خالی بودن و پوکی زیر کاشی و سرامیک کفپوش و شل بودن آنها که با ضربه دست به سرامیک معلوم میشود.
۷- نشانه های بالا را مخصوصا در اتاق انباری زیزمین میشود راحتر پیدا کرد.
۸- تعمیر تکیه ای دیوارها یا کفپوش، مخصوصا اطراف زهکش فاضلاب.
۹- کار کردن مدام پمپ آب در زیرزمین.
۱۰- پر بودن مخزن آب زیرزمین.
۱۱- یک پمپ اضافی در زیرزمین.
۱۲- ژنراتور یا باطری در اطراف پمپ.
۱۳- جدا شدن رنگ دیوار از دیوار.
۱۴- ترک دیوار همراه با لکه آب.
۱۵-خاکبرداری و تعمیراتی که جدیدا در خارج ساختمان، اطراف دیوارها انجام شده.
۱۶- وجود یک دستگاه خشک کننده هوا در زیرمین.
توضیح: البته دیدن این علائم کار راحتی نیست و تجربه کافی و تحصیلات مربوطه را میطلبد.
باید توجه داشت که نشتی آب در لوله ها و اتصالات، عمل تصعیدو …… نشانه های زیرزمین های نمدار نیستند.
