نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
افزایش تعداد معاملات در کلگری، ناشی از افزایش معاملات خانه‌های ارزان‌تر از ۵۰۰ هزار دلار است.
اقتصادان ارشد انجمن مشاوران املاک کلگری: “آمار اشتغال رو بهبودی است، اما اکثر شغل‌های جدید در محدوده شغل‌های پر درآمد نیستند. این هم دلیل رشد معاملات برای خانه‌های ارزان‌تر در بازار است.”
به طور کلی رشد تعداد معاملات برای خانه‌های ارزان، افت معاملات برای خانه‌های گران‌تر را بی‌اثر کرد و تعداد کل معاملات با رشد ۶٪ نسبت به سال قبل همراه بود.
رشد تعداد معاملات برای همه انواع خانه در کلگری بود. ولی بیشترین رشد مربوط به آپارتمان‌ها و خانه‌های متصل بود.
رشد معاملات برای خانه‌های متصل برای ششمین ماه متوالی اتفاق افتاد.
تعداد خانه‌های جدید در ماه گذشته هم افت داشت که به کاهش تعداد کل خانه‌ها در بازار کمک کرد و بازار را هر چه بیشتر به سمت ثبات پیش برد.
فشار کاهش قیمت‌ها هم کم شده است و شاخص قیمت‌ها در شهر کلگری بدون تغییر نسبت به ماه پیش، اما ۲.۶٪ کمتر از سال گذشته است.
با وجود کم شدن تعداد خانه‌ها در بازار و افزایش معاملات، همچنان بهبود بازار زمان لازم دارد. تعداد کل خانه‌ها برای فروش همچنان زیاد است و تعداد معاملات هم در مقایسه با میانگین بلند مدت شهر کم. بازار کلی کلگری هنوز هم به نفع خریدارن است.
آمار معاملات
خانه‌های مستقل
- در حالی که بازار برای خانه‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار داغ است، برای خانه‌های بالای این قیمت شرایط بر عکس است.
- افت قیمت‌ها نسبت به سال قبل از ۵٪ در South تا ۱٪ در Southeast متغییر است.
آپارتمان
- برای دومین ماه متوالی تعداد معاملات آپارتمان بهبود داشت اما این افزایش با افزایش تعداد خانه‌های جدید برای فروش در بازار همراه بود که در نتیجه تاثیری روی شرایط کلی بازار آپارتمان نداشت.
- تعداد معاملات تا به این جای سال از سال قبل اندکی کمتر است.
- نکته جالب، رشد قیمت برای اولین بار در سال های اخیر در مناطق، East، South و Northeast است.
خانه‌های متصل
- تا به این جای سال تعداد معاملات برای این نوع از خانه ۵٪ افزایش را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد. در عین حال تعداد خانه‌های جدید برای فروش هم رو به کاهش است.
- بازار این نوع خانه رو به ثبات است.
- به همین دلیل قیمت‌ها در بعضی مناطق رو به بالاست، البته شاخص قیمت‌ها همچنان نسبت به سال قبل ۲.۶٪ کمتر است.
