Thursday, February 2, 2023
-15.4 C
Calgary

کاهش فروش سالانه خانه در بریتیش‌کلمبیا طی 2022

عضویت در خبرنامه

آخرین مطالب پیکوبینو

حجم فروش مسکن در بریتیش‌کلمبیا طی 2022 در مقایسه با 2021 کاهش پیدا کرده است. این درحالیست که بازار طی سه‌ماهه نخست سال بسیار پررونق بود اما از ماه مارچ و با دور نخست مراحل هفتگانه افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، تب و تاب بازار کاسته شد.

براساس آمار BC Real Estate Association (BCREA) طی سال 2022 در مجموع 80,874 خانه فروخته شده که در مقایسه با رقم 124,788 واحد در سال 2021 کاهش 35 درصدی را نشان می‌دهد.

بر این اساس داده‌های سالانه 11 هیئت املاک و مسکن محلی استان حاکی از کاهش فروش مسکن هستند. آمار Chilliwack کاهش 46 درصدی، Fraser Valley (FVREB) کاهش 45 درصدی، Greater Vancouver (REBGV) کاهش 34.8 درصدی، Okanagan کاهش 33 درصدی و ویکتوریا کاهش 31.7 درصدی را نشان می‌دهند.

بطور مشابه تمام هیئت‌های مسکن استان کاهش حجم دلاری فروش خانه در سال 2022 در مقایسه با 2021 را نشان می‌دهند. طبق داده‌های آماری این رقم با کاهش 30 درصدی از 115.7 میلیارد دلار در 2021 به 80.6 میلیارد دلار در 2022 رسیده است.

داده‌های Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) کاهش 30 درصدی حجم دلاری فروش خانه را نشان داده و طبق آن از رقم 53.4 میلیارد دلار در 2021 به 37.2 میلیارد دلار در 2022 رسیده است. داده‌های Fraser Valley Real Estate Board نیز که فروش خانه در شهرهای مترو ونکوور ازجمله Surrey، Langley و دلتا را بررسی می‌‌کند کاهش 40 درصدی و رسیدن این رقم از 26.8 میلیارد دلار در 2021 به 16 میلیارد دلار در 2022 را نشان می‌دهد.

همزمان با کاهش تعداد و حجم دلاری خانه‌های فروخته شده، شاهد رشد میانگین قیمت مسکن به میزان 7.5 درصد در استان بودیم. طبقه داده‌های FVREB این رقم 8.4 درصد بوده و میانگین قیمت به 1.097 رسیده است. آمار REBGV نیز رشد 7 درصدی و میانگین قیمت 1.27 میلیون دلار را نشان می‌دهد.

میانگین سالانه قیمت MLS در سرتاسر بریتیش‌کلمبیا طی سال 2022 رقم 997,000 دلار بوده و بدون شک در سال 2023 برای نخستین بار در تاریخ رقم 1 میلیون دلار ثبت خواهد شد.

براساس پیشبینی جدید بازار املاک Central 1 قیمت خانه در بریتیش‌کلمبیا در نیمه نخست 2023 همچنان کاهش پیدا خواهد کرد. با اینحال در اواسط سال قیمت‌های تثبیت شده و با کاهش دوباره نرخ‌های بهره و ورود روزافزون مهاجران شاهد افزایش نرخ‌ها خواهیم بود.

نرخ استخدام نیروها نیز به دلیل کاهش رشد اقتصادی کاهش پیدا می‌‌کند. هم‌اکنون نرخ بیکاری بریتیش‌کلمبیا 4 درصد است.

براورد فروش خانه برای سال‌های 2024 و 2025 بترتیب رشد 10.7 و 12.5 درصدی را نشان می‌دهد. علت این امر افزایش چشمگیر تقاضا، توسعه شهرها و ورود مهاجران به استان است. بطور کلی قیمت‌های خانه نیز احتمالا کمتر شده و به سطح نرخ‌های 2020 خواهد رسید.

منبع: Daily Hive