این روزها حتی هزینه اجاره مسکن نیز از توان برخی کانادایی‌ها خارج است و بیشتر شهروندان با خرید ملک فاصله بسیار زیادی دارند.
بطور کلی خرید و اجاره خانه مزایا و معایب خاص خود را دارند که با توجه به شرایط کنونی بازار گاهی بر یکدیگر برتری دارند. در این مطلب با مزایا و معایب خرید یا اجاره خانه آشنا می‌شویم تا نگرش بهتری درباره این موضوع بدست آوریم.
بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن
طی چند سال گذشته بازار املاک کانادا فراز و فرودهای بسیار داشته است. از افزایش قیمت مسکن به دلیل نرخ‌های بهره پایین گرفته تا رشد تقاضا برای خرید خانه در بیرون از شهرها در دوران پاندمی و بازگشت ثبات و حتی کاهش قیمت در ماه‌های اخیر، برخی از تحولات بازار هستند.
براساس گزارش WOWA در ماه فوریه 2022 میانگین قیمت فروش تمامی املاک کانادا 816,720 دلار بود.
در ادامه به دلیل رشد نرخ‌های بهره تا حدودی از تب و تاب بازار کاسته شد و این نرخ در ژانویه 2023 به 612,204 دلار کاهش یافت.
متاسفانه این روند در ماه‌های بعد ادامه‌دار نبود و کاهش عرضه و موجودی مسکن موجب رشد دوباره قیمت‌ها و رسیدن میانگین نرخ در ماه نوامبر 2023 به 656,625 دلار شد. در این بین تصمیم دولت برای وضع ممنوعیت دوساله سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در بازار املاک کانادا نیز گرفته شد، اما هنوز آنچنان اثرگذار نبوده است.
با تمامی این‌ها بازار به نظر ثبات بیشتری پیدا کرده و بسیاری امیدوارند در سال آینده شاهد کاهش قیمت‌ها باشیم.
مزایای اجاره خانه
به احتمال زیاد شما هنگام مطالعه این مطلب در خانه اجاره‌ای زندگی می‌کنید و از سر و کله زدن با مالک خانه خسته شده‌اید. برخی نیز با پرداخت نرخ‌های بیشتر اجاره‌بها یا ممنوعیت ایجاد تغییرات در ساختمان و آوردن حیوان خانگی مشکل دارند.
با تمامی این‌ها باید توجه داشت که اجاره خانه مزایای بسیاری دارد:
- نداشتن مالیات ملک و هزینه‌های تعمیرات: شما مسئول پرداخت مالیات خانه نیستید و بیشتر هزینه‌های تعمیر و تاسیسات خانه بر عهده مالک است؛ این موضوع موجب صرفه‌جویی قابل توجه در هزینه‌ها می‌شود
- آزادی عمل بیشتر: شما بعنوان مستاجر می‌توانید در پایان قرارداد برای زندگی به هرکجا که می‌خواهید اسباب‌کشی کنید
- سرمایه راکد کمتر:هرچند بیشتر قراردادهای اجاره خانه نیازمند پرداخت رهن (سپرده تضمینی) و اجاره ماه نخست بعنوان پیش‌پرداخت هستند، اما این مبلغ بسیار کمتر از پول موردنیاز برای خرید ملک است. بعلاوه در پایان قرارداد و در صورتی که به ملک آسیب وارد نشده باشد مبلغ رهن را دوباره دریافت می‌کنید
معایب اجاره خانه
- نداشتن سهم در ملک: پرداخت رهن و اجاره‌بها برایتان هیچ سهمی در ملک ایجاد نمی‌کند
- احتمال افزایش نرخ اجاره‌بها: بطور معمول مالک خانه هر سال نرخ اجاره‌بها را حدود 2 درصد (با در نظر گرفتن قوانین استانی) افزایش می‌دهد
- محدودیتهای بیشتر: شما بعنوان مستاجر باید از قوانین مالک درباره دعوت مهمان، داشتن حیوانات خانگی، ایجاد سر و صدا و بسیاری موارد دیگر تبعیت کنید. بی‌توجهی به این قوانین می‌تواند موجب جریمه، صدور دستور تخلیه ملک و حتی طرح شکایت شود
مزایای خرید خانه
- افزایش سهم با پرداخت هر قسط وام: برخلاف اجاره منزل در صورت خرید مسکن با هر پرداخت قسط بخشی از سهام ملک را دریافت کرده و نهایتا مالک آن می‌شوید
- کسب درآمد منفعل از خانه: اگر در خانه اتاق یا ساختمان بی‌استفاده دارید می‌توانید آن را بصورت کوتاه‌مدت اجاره داده یا با پیدا کردن هم‌خانه بخشی از هزینه‌های اقساط وام را تامین کنید. بعلاوه اگر برای دوره‌های زمانی طولانی به سفر می‌روید می‌توانید تمام خانه را کرایه دهید
- محدودیتهای کمتر: هرچند شما بعنوان مالک باید از قوانین HOA در همسایگی خود تبعیت کنید، اما بدون شک در مقایسه با مستاجرها آزادی عمل بیشتری برای ایجاد تغییرات در خانه یا نگهدای از حیوانات خانگی و … دارید
معایب خرید خانه
- فرایند طولانی تایید وام: معمولا دریافت وام مسکن فرایندی طولانی‌مدت برای کسب اعتبار دارد. همچنین باید یک تاریخچه پایدار درآمدی را ارائه کرده و آماده کاهش 5 تا 20 درصدی ارزش خانه خود باشید
- مالیات ملک و بیمه خانه: شما بعنوان مالک خانه باید مالیات سالانه را که بین 5 تا 2.5 درصد ارزش ملک است، بپردازید. اگر دارای وام مسکن CMHC هستید ملزم به خرید بیمه خانه و وام نیز خواهید بود که هزینه‌های ماهانه را افزایش می‌دهد
- مسئولیت تعمیر و نگهداری خانه: شما بعنوان مالک خانه مسئول نگهداری و تعمیر نواقص ملک هستید. همچنین باید انتظار هزینه‌های دوره‌ای ازجمله تعمیر سقف و خرید لوازم و تاسیسات جدید را داشته باشید
- آزادی عمل کمتر: اگر صاحب ملک باشید در صورت دریافت پیشنهاد کاری در شهری دیگر باید خانه را بفروشید و شرایط پیچیده‌تری را در مقایسه با مستاجرها خواهید داشت
اجاره یا خرید خانه، کدام بهتر است؟
خرید خانه یک تصمیم بزرگ بوده و به هیچ عنوان نباید به سادگی و بدون تحقیقات کافی از کنار آن گذشت. اگر قرارداد اجاره خانه شما در حال تمام شدن است شاید بهتر باشد برای مدتی مستاجر بمانید تا زمان بیشتری برای تصمیم‌گیری و برنامه‌ریزی کسب کنید.
در مقابل اگر اعتبار شما خوب بوده و پول کافی برای پیش‌پرداخت، شغل پایدار و اعتمادبنفس کافی برای خرید خانه اول را دارید هم‌اکنون زمان بسیار خوبی برای این کار است. بازار مسکن با وجود نرخ‌های بهره بالا در حال رسیدن به ثبات بوده و این احتمال وجود دارد که طی ماه‌های آتی قیمت‌ها کاهش پیدا کند.
منبع: Daily Hive
