بر اساس گزارش جدید دفتر Parliamentary Budget Officer (PBO)، کانادا برای پاسخ به تقاضای موجود در بازار باید بین سال‌های 2024 تا 2030 علاوه بر نرخ پایه به وضعیت موجود، 1.3 میلیون خانه جدید و اضافی نیز بسازد. این اقدام برای رفع نیاز خانواده‌های جدید کاملا ضروری است.
به این ترتیب باید تا سال 2030 سالانه به طور میانگین 180,000 خانه جدید و اضافی ساخته شوند.
در مجموع نرخ پایه به وضعیت موجود رقم 1.8 میلیون را نشان می‌دهد و با اضافه کردن نیاز 1.3 میلیون واحدی بازار به رقم 3.1 میلیون خانه می‌رسیم. بر این اساس تا سال 2030 باید سالانه 423,000 خانه جدید ساخته شوند. این رقم 80 درصد رکورد 460,000 واحدی سال گذشته خواهد بود.
در صورتی که این رکورد عملی شود نرخ خانه‌های اجارهای و خالی کانادا تا سال 2030 به میانگین بلندمدت خود می‌رسد. در سال 2023 نرخ خانه‌های خالی رکورد بسیار پایین 5.1 درصد را ثبت کرد؛ این رقم 1.8 درصد کمتر از میانگین 6.9 درصدی سال‌های 2000 تا 2019 است.
در صورتی که پروژه‌های ساختمانی اجارهای نهایی شوند این نرخ در سال 2025 رکورد تازه 3.9 درصدی را ثبت می‌کند؛ در ادامه نیز این نرخ تا سال 2030 در حدود 4 درصد تثبیت می‌شود. تاثیر نرخ خانه‌های خالی به دلیل کمبود عرضه و بالا بودن تقاضا سبب رشد بیشتر نرخ اجاره‌بها و قیمت مسکن می‌شود.
سازمان CMHC در تلاش است تا با اقدامات خود مسکن کانادا را بیش از پیش مقرون به صرفه کند و تا سال 2030 شرایط را به سال 2004 باز گرداند.
بر اساس پیشبینی PBO بین سال‌های 2000 تا 2023 عرضه مسکن در کانادا 4.5 میلیون واحد افزایش پیدا کرده و از 12.6 میلیون به 17.1 میلیون (رشد سالانه حدودا 195,000 واحدی) رسیده است. طبق برآوردهای سازمان برنامه و بودجه، در صورتی که میزان عرضه کافی بود، در سال 2021 تعداد 631,000 خانواده یا 4.1 درصد خانواده بیشتر به مسکن دسترسی پیدا می‌کردند.
همزمان رشد بیشتر ساخت‌وساز مسکن می‌تواند به گران‌تر شدن قیمت متریال، تجهیزات و نیروی کار مورد نیاز برای پروژه‌های ساختمانی بیانجامد. این وضعیت در شرایط کنونی که با کمبود نیروی کار حرفه‌ای، رشد قیمت زمین، تورم هزینه‌های اخذ وام و بی‌ثباتی اقتصادی روبرو هستیم می‌تواند چالش‌های بیشتری ایجاد کند.
بحران مسکن در سال‌های اخیر، مخصوصا پس از پاندمی و اجرای سیاست‌های جدید مهاجرتی دولت، رکوردهای بسیاری را در بازار جابجا کرده است.
باید توجه داشت که برآوردهای اخیر دو سازمان PBO و CMHC بدون در نظر گرفتن برنامه‌های جدید و گسترده جاستین ترودو و تغییر سیاست‌های دولت‌های استانی و شهرداری‌ها، تهیه شده‌اند.
منبع: Daily Hive
