نويسنده: مهرداد باقرى، مشاور املاك در شهر كلگرى
بازار در ماه نوامبر ٢٠١٨
تعداد کل معاملات در شهر كلگرى تا به این جای سال ۱۴٪ کمتر از پارسال و ۲۰٪ کمتر از میانگین طولانی مدت است.
تعداد خانه هاى جدید برای فروش در ماه نوامبر، ۷٪ از سال قبل کمتر است که به کاهش تعداد کل خانه های برای فروش در بازار کمک کرد و این عدد به ۶۵۰۱ واحد برای فروش رسید. اما این عدد هم ۳۲٪ بیشتر از تعداد معمول خانه در ماه نوامبر است.
تعداد زیاد خانه برای فروش و کاهش تعداد معاملات، شرایط بازار به نفع خریدارن تغییر و قیمت ها را کاهش داده است.
شاخص کلی قیمت ها در شهر کلگری کاهش ۱٪ نسبت به ماه قبل و ۳٪ نسبت به سال قبل را نشان می دهد.
تعداد معاملات امسال برای همه بازه های قیمتی کاهش داشت به جز برای خانه های زیر ۲۰۰ هزار دلار كه معاملاتش افزايش داشت. بیشترین کاهش معاملات را هم خانه های ۶۰۰ تا ۹۹۹ هزار دلار نشان می‌دهند.
خانه‌های مستقل
– تعداد معاملات در همه نقاط شهر با کاهش روبرو بود و به طور کلی ۲۱٪ کمتر از تعداد معمول در ماه نوامبر.
– تعداد کل خانه های مستقل برای فروش هم ۲۶٪ بیشتر از سال قبل است.
– قیمت ها برای این نوع از خانه هم ۱٪ کمتر از ماه قبل و۳٪ کمتر از سال قبل است. از اوج قیمت ها در سال ۲۰۱۴ قیمت خانه های مستقل به طور میانگین ۷٪ کاهش داشته است.
– بیشترین کاهش قیمت ها هم در Northeast و North رخ داده است، که شاید دلیل آن تعداد زیاد خانه های نو ساز است.
آپارتمان‌ها
– تعداد کل معاملات آپارتمان‌ها در سال جاری ۵٪ کمتر از پارسال و ۲۱٪ کمتر از میانگین طولانی مدت است.
– بیشتر معاملات هم در مرکز شهر بوده که ۴۸٪ کل معاملات در شهر است.
– روند کلی برای آپارتمان‌ها کاهش تعداد کل خانه ها برای فروش است که از سرعت کاهش قیمت ها كاسته است.
– هرچند هنوز هم قیمت ها رو به کاهش است از منطقه Northeast با ۶٪ تا مرکز شهر و Northwest با تنها ۲٪ کاهش.
خانه های متصل
– تعداد کل معاملات برای این نوع از خانه‌ها ۱۶٪ کمتر از سال قبل و ۱۴٪ کمتر از میانگین طولانی مدت آن است.
– برای خانه‌های نیمه مستقل، قیمت ها ۰.۶۷٪ کمتر از ماه قبل و ۳.۳٪ کمتر از سال قبل است، و در نتیجه همه افزایش قیمت‌ها در سال ۲۰۱۷ از بین رفت.
– برای تاون‌هاوس ها هم قیمت ها رو به کاهش بود ولی با سرعتی کمتر از خانه های نیمه مستقل. قیمت‌ها ۰.۲٪ از ماه قبل و ۳٪ از سال قبل افت داشته است. قیمت ها از اوج آن در سال ۲۰۱۴، ۱۰٪ کاهش داشته است.
منبع: CREB
